Hisseli Tapularda 90 Günlük Süre Sınırına Dikkat!

Hisseli tapularla ilgili dönüşüm süreci devam ederken, tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hissedarları önemli bir konuda uyardı. Tapu satışlarında devreye giren "ön alım hakkı" ile ilgili olarak, 90 günlük süre sınırının aşılmaması gerektiği vurgulandı. Aksi takdirde, hissedarların hak kaybı yaşama riski olduğu belirtildi.

Ön Alım Hakkı Nedir?

Miras veya satın alma yoluyla taşınmazda hissedar olan kişilere, diğer hissedarların taşınmaz üzerindeki paylarını satması durumunda "öncelikli satın alma hakkı" tanınmaktadır. Bu hak, Türk Medeni Kanunu kapsamında "ön alım hakkı" ya da diğer adıyla "şufa hakkı" olarak tanımlanır. Ancak, bu hakkın kullanılabilmesi için belirli süre sınırları bulunmaktadır.

90 Günlük Süreye Dikkat!

Hissedarlar, taşınmaz satışları durumunda bu haklarını kullanabilmek için noter aracılığıyla bildirim aldıktan sonra 90 gün içerisinde harekete geçmek zorundadır. Eğer bu süre içinde herhangi bir yasal işlem başlatılmazsa, ön alım hakkı ortadan kalkar. Dolayısıyla, hissedarların bu süreci dikkatle takip etmeleri büyük önem taşımaktadır.

Feragatname Olmadan Satış İşlemi Tehlikeli Olabilir

Satış işlemlerinde, diğer hissedarlardan alınacak bir "feragatname", olası hukuki ihtilafların önüne geçebilir. Ancak feragatname alınmaması durumunda, diğer hissedarlar satış işlemi sonrasında mahkemeye başvurabilir ve söz konusu işlemi iptal ettirebilir. Bu tür davalar, satış tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde açılmak zorundadır.

Önemli Uyarılar

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vatandaşlara, satışın noter aracılığıyla bildirildiği andan itibaren 90 gün içinde dava açılmaması durumunda, ön alım hakkının sona ereceği konusunda uyarıda bulundu. Hisseli tapu sahiplerinin, satış bildirimlerinin yapılıp yapılmadığını kontrol etmeleri ve gerekirse feragatname alıp almadıklarını belgelerle doğrulamaları önemlidir. Aksi takdirde, hissedarlar, taşınmaz üzerindeki öncelikli alım hakkını kalıcı olarak kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilirler.