Gayrimenkul Vergilendirmesinde Yeni Dönem Başlıyor: Rayiç Bedel Yerine Gerçek Değer Esası Gelecek

Gayrimenkul sektöründe önemli bir değişiklik politikası. 2026 yılında kişilerin girecekleri yeni düzenleme ile alım satımlarındaki vergilendirme, rayiç bedeli üzerinden değil, gerçek değer üzerinden yapılacak. Bu değişiklikle birlikte vergi adaletinin sağlanması amaçlanıyor. Gayrimenkullerin gerçek kayıt takibine yönelik yeni bir sistem de devreye girecek.

Vergi Kayıplarının Önüne Geçmek İçin Çalışmalar Başlatıldı

Son yıllarda gayrimenkul sektöründeki vergi adaletsizliklerine dikkat ederek ilgili bakanlıklara, bu konuda çalışmalara başlandı. Yeni düzenleme ile gayrimenkul alım satımlarında vergi kayıplarının önüne geçilmesi hedefleniyor. Gayrimenkullerin vergilendirilmesine yönelik dünya örneklerinin incelendiği belirtiliyor.

Yeni Gayrimenkul Değerleme Sistemi Kurulacak

Cumhurbaşkanlığının yıllık programı yer alan açıklamalara göre, değerlemelerde nesnel olarak yapılane dayalı bir sistemin ihtiyacının duyulacağı ifade edilmişti. Bu doğrultuda, taşınmaz detaylarının takibi için teknik altyapı geliştirilecek. Ayrıca taşınmaz değer haritalarının oluşturulabilmesi için çalışmalar yapılıyor. Bu sistem, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne entegre edilecek ve gayrimenkul alım satımlarında fiyatlar gerçek fiyatlar üzerinden belirlenecek.

Gerçek Değer Üzerinden Vergilendirme 2026'da Başlayacak

Yeni gayrimenkul vergilendirme uygulaması 2026 yılında hayata geçirilecek. Bu miktarda sonra alıcı ve satıcılar, gayrimenkul satış satışlarında gerçek değer üzerinden vergilendirilecek. Şu anda emlak vergisi beyanında beyan edilen bedel üzerinden işlem yapılması durumunda eksik alınan harçlar, taraflardan cezalı olarak isteniyor.

Gayrimenkul Alım Satışında Yeni Düzenleme

Bugün mevcut portföyde, gayrimenkul alım satımlarında alıcı ve satıcılar, binde 20 oranında tapu harcı ödemek zorundadır. Bu bedel, beyan edilen satış bedeliyle örtüşmek zorundadır. Gayrimenkul alım satım işlemi sonrasında, emlak fiyatlarının düşük beyan edilen alım satım bedelinin tespiti halinde, taraflardan eksik alınan harçlar cezalı olarak talep ediliyor. Ayrıca Gelir Vergisi Kanunu'na göre, iktisap tutarı 5 yıl içinde satıldığında elde edilen gelir, değer artışı kazancı olarak vergiye tabi tutuluyor.

Yeni Dönemin İlk Adımları: Teknik Altyapı Çalışmaları Başladı

Yeni düzenleme ile birlikte gayrimenkul alım satımlarındaki vergilendirmede daha şeffaf ve adil bir sistemin kurulması amaçlanıyor. Teknik altyapı geliştirme çalışmaları hızla devam ediyor ve bu sistemin 2026'da uygulamaya başlanması bekleniyor. Bu değişiklikle birlikte gayrimenkul sektöründeki vergi adaletsizliğinin büyük ölçüde ortadan kalkması hedefleniyor.