Temmuz Ayı Kira Artış Oranı Resmen Açıklandı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Haziran 2025 enflasyon verileri doğrultusunda, Temmuz ayı için konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek maksimum zam oranı belli oldu. Hesaplamalara göre, Temmuz ayında kira kontratı yenilenecek olan kiracılar en fazla yüzde 43,23 oranında kira artışıyla karşılaşacak.

Haziran ayı enflasyon rakamlarına bakıldığında, aylık enflasyon yüzde 1,37 olurken, yıllık enflasyon yüzde 35,05 seviyesinde gerçekleşti. TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerinden hareketle yapılan hesaplamalar sonucunda, Temmuz ayı kira tavan artış oranı 12 aylık ortalamaya göre yüzde 43,23 olarak belirlendi.

Önceki uygulamada, hükümet tarafından kira artış oranları yüzde 25 ile sınırlandırılmıştı. Ancak 2024 yılı Temmuz ayından itibaren bu sınır kaldırıldı ve kira zamları tamamen TÜFE oranına göre yapılmaya başlandı. Böylece konut ve iş yeri kiralarındaki artışlar, ilgili 12 aylık TÜFE ortalamasına endekslenmiş oldu.

Geçtiğimiz ay, yani Haziran 2025’te ise kira artış oranı yüzde 45,80 olarak uygulanmıştı. Bu oran, bir önceki yılın aynı dönemine göre TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına dayanıyordu.

Kira artış oranlarının hesaplanması ise Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre yapılıyor. Buna göre, kira artışları bir önceki yılın TÜFE 12 aylık ortalamasına göre sınırlandırılıyor. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konutta, yüzde 45,80 oranında artış yapılacaksa, artış miktarı 4.580 TL olur ve yeni kira bedeli 14.580 TL olarak belirlenir.

İş yeri kiralarında da aynı hesaplama yöntemi geçerli olmakla birlikte, sözleşmede farklı bir artış oranı belirtilmiş ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran esas alınabiliyor. Ev sahipleri ise TÜFE oranının altında zam yapma hakkına sahip, ancak üstünde artış yasal olarak mümkün değil.

TÜFE, tüketicilerin satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki değişimleri yansıtırken, ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) üretim maliyetlerindeki değişiklikleri gösterir. 2019 yılındaki yasal düzenlemeyle kira artışlarında ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlandı. Ancak bazı eski sözleşmelerde "TEFE-ÜFE ortalaması" ifadesi bulunabiliyor. Böyle durumlarda eğer bu oran TÜFE’den yüksekse, kira artışı yasal olarak TÜFE oranına göre yapılmak zorunda.

Sonuç olarak, Temmuz ayında kira kontratı yenilenecek kiracılar için yasal olarak uygulanabilecek maksimum kira artış oranı yüzde 43,23 olarak belirlenmiştir. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli olacaktır.