Suriye'deki iç savaşın sona ermesiyle birlikte, 61 yıldır süregelen Baas rejiminin sona ermesi, birçok Suriyelinin ülkelerine dönüşüne yol açtı. Bu dönüşümün, Türkiye'deki kira fiyatlarına nasıl yansıyacağı ise merak konusu oldu. İstanbul Emlakçılar Odası ve İstanbul Ticaret Odası başkanları, bu gelişmelerle ilgili açıklamalarla, kiralık konutların ne gibi yaşanabileceğini değerlendirdi.Suriye'deki Değişim ve Türkiye'deki Kira Piyasası
27 Kasım'da Suriye'deki muhalifler, Beşar Esad devrimine karşı başladıkları operasyon sonucunda, birçok şehir içi çatışma yaşamadan kontrol altına alındı. Başkent Şam'da kontrolü ele geçiren muhalifler, Suriye Devlet Başkanı Beşar Esad'ı ülkeden kaçmaya zorladı. Esad rejiminin son bulmasıyla birlikte, yıllardır iç savaş ve baskıların etkisi altında yaşayan birçok Suriyeli, güvenli bir ortamın varlığı adına ülkelere dönmeye başladı.Bu durumun Türkiye'deki kira piyasasına nasıl yansıyacağı ise emlak sektörü tarafından dikkatle izleniyor. Türkiye'ye göç etmeyen Suriyeliler, özellikle büyükşehirlerdeki konut piyasasını doğrudan etkileyerek, bazı semtlerdeki kira fiyatlarının yükselmesine neden olmuştu. Şimdi ise dönüşümün yaşanmasıyla birlikte, bu etkilerin ne şekilde değişeceği konuşuluyor.İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı'ndan Yorum
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, bu süreçle ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Aşa, Suriyelilerin ülkelerine geçişle, özellikle Esenyurt, Beylikdüzü, Avcılar, Bahçeşehir, Bağcılar ve Fatih gibi Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı semtlerde kiraların düştüğünü ifade etti. Aşa, “Tersine göç ile birlikte 40 binden fazla konut arzının ortaya çıkabileceğini düşünüyoruz. Bu durumda, özellikle yoğun göçmen yapısından oluşan yapılar azalan talep ile kiraların düşmesine neden olabilir” dedi.İstanbul'daki kira fiyatlarının artışında, göçmen göçmenlerin de etkisi olduğunu belirten Aşa, "Birçok Suriyeli aile, birkaç aile bir araya gelerek yüksek kiraları ödeyebiliyordu. Şimdi, Suriye'ye geri dönüşlerin başlamasıyla birlikte, kiralarda bir düşüş yaşanabilir ve artışın da bir süre durmasını bekliyoruz " şeklinde konuştu.Kira Arzı ve Talep Dengesinde Değişiklik
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise, kiralık konutların arz ve talep sürelerinin fiyatlarının artırıldığına dikkat çekti. Akdoğan, Suriyelilerin geri dönmeleriyle boşalan konutların, arzı artıran kiralık ev bulma sorununu bir nebze çözeceğini söyledi. “Suriyelilerin yoğunlaştığı veri fiyatlarının normale dönmesini ve bir süre stabil kalmasını bekliyoruz” dedi.Suriyelilerin Dönüşüyle Arz Artacak, Kiralar Stabil Kalacak
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, Türkiye'deki Suriyelilerin yaklaşık 3 milyon olduğunu belirtti. Özcan, “Tüm Suriyeliler dönerse, ciddi sayıda boş daire ortaya çıkabilir ve bu, arz sıkıntısını bir süre ortadan kaldırır. Özellikle Gaziantep gibi Suriyelilerin yoğun yaşadığı şehirlerde bu durum rahatlama sağlayabilir. Ancak arz sıkıntısının devam etmesi nedeniyle kiraların aniden azalması beklenmiyor; ancak kiralar bir süre stabil kalır” ifadesini kullandı.Suriye'deki gelişmelerin ardından başlayan geri dönüş süreci, Türkiye'deki kira fiyatları üzerinde etkili olabilecek bir dinamik oluşuyor. Özellikle Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı sistemlerde talep azaldıkça, kira fiyatlarının düşmesi bekleniyor. Ancak arz ve talep dengesinin toparlanması için sürenin uzatılması ve kiraların stabil kalması, bazı cihazların fiyat artışlarının mevcut olması bekleniyor. Emlak sektörünün, dönüşlerin ne kadar büyük bir boyuta ulaşacağına göre bu değişimlerin daha belirgin hale geleceğini belirtiyor.
27 Kasım'da Suriye'deki muhalifler, Beşar Esad devrimine karşı başladıkları operasyon sonucunda, birçok şehir içi çatışma yaşamadan kontrol altına alındı. Başkent Şam'da kontrolü ele geçiren muhalifler, Suriye Devlet Başkanı Beşar Esad'ı ülkeden kaçmaya zorladı. Esad rejiminin son bulmasıyla birlikte, yıllardır iç savaş ve baskıların etkisi altında yaşayan birçok Suriyeli, güvenli bir ortamın varlığı adına ülkelere dönmeye başladı.Bu durumun Türkiye'deki kira piyasasına nasıl yansıyacağı ise emlak sektörü tarafından dikkatle izleniyor. Türkiye'ye göç etmeyen Suriyeliler, özellikle büyükşehirlerdeki konut piyasasını doğrudan etkileyerek, bazı semtlerdeki kira fiyatlarının yükselmesine neden olmuştu. Şimdi ise dönüşümün yaşanmasıyla birlikte, bu etkilerin ne şekilde değişeceği konuşuluyor.İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı'ndan Yorum
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, bu süreçle ilgili önemli açıklamalarda bulundu. Aşa, Suriyelilerin ülkelerine geçişle, özellikle Esenyurt, Beylikdüzü, Avcılar, Bahçeşehir, Bağcılar ve Fatih gibi Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı semtlerde kiraların düştüğünü ifade etti. Aşa, “Tersine göç ile birlikte 40 binden fazla konut arzının ortaya çıkabileceğini düşünüyoruz. Bu durumda, özellikle yoğun göçmen yapısından oluşan yapılar azalan talep ile kiraların düşmesine neden olabilir” dedi.İstanbul'daki kira fiyatlarının artışında, göçmen göçmenlerin de etkisi olduğunu belirten Aşa, "Birçok Suriyeli aile, birkaç aile bir araya gelerek yüksek kiraları ödeyebiliyordu. Şimdi, Suriye'ye geri dönüşlerin başlamasıyla birlikte, kiralarda bir düşüş yaşanabilir ve artışın da bir süre durmasını bekliyoruz " şeklinde konuştu.Kira Arzı ve Talep Dengesinde Değişiklik
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise, kiralık konutların arz ve talep sürelerinin fiyatlarının artırıldığına dikkat çekti. Akdoğan, Suriyelilerin geri dönmeleriyle boşalan konutların, arzı artıran kiralık ev bulma sorununu bir nebze çözeceğini söyledi. “Suriyelilerin yoğunlaştığı veri fiyatlarının normale dönmesini ve bir süre stabil kalmasını bekliyoruz” dedi.Suriyelilerin Dönüşüyle Arz Artacak, Kiralar Stabil Kalacak
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, Türkiye'deki Suriyelilerin yaklaşık 3 milyon olduğunu belirtti. Özcan, “Tüm Suriyeliler dönerse, ciddi sayıda boş daire ortaya çıkabilir ve bu, arz sıkıntısını bir süre ortadan kaldırır. Özellikle Gaziantep gibi Suriyelilerin yoğun yaşadığı şehirlerde bu durum rahatlama sağlayabilir. Ancak arz sıkıntısının devam etmesi nedeniyle kiraların aniden azalması beklenmiyor; ancak kiralar bir süre stabil kalır” ifadesini kullandı.Suriye'deki gelişmelerin ardından başlayan geri dönüş süreci, Türkiye'deki kira fiyatları üzerinde etkili olabilecek bir dinamik oluşuyor. Özellikle Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı sistemlerde talep azaldıkça, kira fiyatlarının düşmesi bekleniyor. Ancak arz ve talep dengesinin toparlanması için sürenin uzatılması ve kiraların stabil kalması, bazı cihazların fiyat artışlarının mevcut olması bekleniyor. Emlak sektörünün, dönüşlerin ne kadar büyük bir boyuta ulaşacağına göre bu değişimlerin daha belirgin hale geleceğini belirtiyor.
