Konut Kredilerinde Düşüş: Faiz Oranları Son 18 Ayın En Düşüğüne Geriledi

Son dönemde konut kredisi faiz oranlarında dikkat çeken bir gerileme yaşandı. Bankalar tarafından sunulan konut kredilerinde ortalama faiz oranı, 21 Mart haftasında yüzde 39,25'e gerileyerek son 18 ayın en düşük seviyesine ulaştı. Bu gelişme, konut almak isteyenler için önemli bir fırsat sunabilir.

Faiz Oranlarındaki Gerilemenin Nedenleri

Ekonomi yönetiminin uyguladığı dezenflasyon programının etkileri, finansal verilere yansımaya devam ediyor. Geçtiğimiz haziran ayında yüzde 71,6'ya kadar yükselen enflasyon, şubat ayında yüzde 39,05'e kadar düştü. Enflasyondaki bu gerilemeye paralel olarak, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) politika faiz oranını ard arda iki toplantıda toplamda 500 baz puan indirerek yüzde 42,50 seviyesine çekti. Bu indirimler, bankaların konut kredisi faiz oranlarına da olumlu yönde yansıdı.

Faiz Oranlarındaki Düşüş ve Konut Kredileri

Son dönemde konut kredisi faiz oranları yüzde 3,05 seviyelerinden yüzde 2,59'a kadar geriledi. Bu düşüş, 10 yıl vadeli 1 milyon TL'lik konut kredisi çeken bir vatandaşın aylık taksit ödemesinin 31.352 TL'den 27.163 TL'ye düşmesini sağladı. Ayrıca toplam kredi geri ödeme tutarı 502 bin TL azalarak 3 milyon 260 bin TL seviyesine geriledi.

Yüksek Faiz Oranları ve Konut Satışları

Geçen yıl konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle ipotekli satışlar, verilerin kayıt altına alındığı 2013 yılından bu yana en düşük seviyede gerçekleşti. Önceki yıllarda toplam konut satışlarının yüzde 39,8'ini oluşturan ipotekli satışlar, 2024'te yüzde 10,7'ye kadar düştü. Ancak 2025'in ilk iki ayında bu oran yüzde 14,7'ye yükselerek hafif bir toparlanma gösterdi.

Uzmanlardan Konut Kredisi Değerlendirmesi

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut kredilerindeki düşüşün yıl boyunca devam edebileceğini belirtti. Ekonomi yönetiminin kamu bankaları aracılığıyla konut alımlarını destekleyecek finansman kolaylıkları sağladığını hatırlatan Şener, şu ifadeleri kullandı:

"Politika faizlerinin yıl sonuna kadar kademeli olarak yüzde 30-35 bandına gerilemesi bekleniyor. Bu da konut kredisi faiz oranlarını yüzde 29 seviyelerine çekebilir. Eğer enflasyon TCMB'nin hedeflediği yüzde 24 seviyesine inerse, konut kredisi faiz oranlarının yüzde 25'e kadar düşmesi mümkün olabilir."

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise konut kredisindeki faiz oranlarının halen yüksek olduğuna dikkat çekerek, "Faizlerin yüzde 1 seviyelerine düşmesi, konut alımını artıracak en kritik faktörlerden biridir. Vatandaşı harekete geçiren psikolojik sınır yüzde 1'dir," dedi.

Sonuç: Konut Almak İçin Doğru Zaman Mı?

Konut kredisinde yaşanan faiz indirimi, ev sahibi olmak isteyenler için olumlu bir gelişme olarak yorumlanıyor. Ancak uzmanlar, kredi faizlerinin ideal seviyeye inmesi için enflasyon ve politika faizlerindeki düşüşün süreklilik arz etmesi gerektiğini belirtiyor. Şu anki faiz oranları yüzde 2,59 seviyesine gerilese de, konut piyasasında canlanmanın tam anlamıyla gerçekleşmesi için daha fazla indirime ihtiyaç duyuluyor.