Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Emlak konut GYO ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) iş birliğiyle, gayrimenkul yatırımında yeni bir modeli hayata geçiriyor. 24 Temmuz 2025 tarihinde başlayacak olan bu yeni sistem kapsamında, gayrimenkul sertifikası uygulaması ile vatandaşların küçük birikimlerle konut sahibi olabilmelerinin önü açılıyor.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un İstanbul’da düzenleyeceği toplantıyla kamuoyuna tanıtılacak olan sistemin ayrıntıları netleşmeye başladı. Sabah gazetesinde yer alan habere göre, gayrimenkul sertifikası modeliyle vatandaşlar, bir konutun tamamını almak zorunda kalmadan projelere ortak olabilecek.TOKİ ve Emlak Konut İş Birliği ile Yeni Model
Bakanlık, sosyal devlet anlayışı çerçevesinde vatandaşların güvenli ve erişilebilir konutlara ulaşabilmesini hedefleyerek yeni bir yatırım modelini uygulamaya koyuyor. Emlak Konut GYO ile TOKİ’nin birlikte yürüteceği bu sistem sayesinde, vatandaşlar sahip oldukları küçük birikimlerle konut projelerine yatırım yapabilecek.Sertifika ile Konutun Bir Bölümüne Ortaklık İmkânı
Yeni model kapsamında, gayrimenkul sertifikası aracılığıyla konutların tamamı yerine belirli bölümleri satın alınabilecek. Böylece ev almak için yeterli miktarda birikimi olmayan vatandaşlar, konutun bir kısmına sahip olabilecek ve değer artışından faydalanabilecek.Gayrimenkul sertifikaları, bankalarda veya aracı kurumlarda yatırım hesabı bulunan herkes tarafından satın alınabilecek. Sertifikaların değeri, projedeki her dairenin konumu, katı, şerefiyesi, büyüklüğü ve oda sayısı gibi değişkenlere göre belirlenecek.Peşinatsız, Faizsiz ve Kredisiz Yatırım
Sistem, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlara peşinat, faiz, kredi ya da taksit gibi finansal yükümlülükler olmadan yatırım imkânı sunacak. Konutlar küçük paylara bölünerek sertifikalar şeklinde satışa çıkarılacak. Yeterli sayıda sertifika toplayan yatırımcılar, ilgili bağımsız bölümün tapusunu alabilecek. Sertifika sayısı yeterli olmayan yatırımcılar ise sahip oldukları payı diledikleri zaman alım-satım işlemiyle değerlendirebilecek.Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, bir gayrimenkul projesinin başlamış ya da devam eden bağımsız bölümlerinin küçük birimlere ayrılarak sertifikalar halinde halka arz edilmesiyle oluşturulan bir sermaye piyasası aracıdır. Her bir sertifika, belirli bir alan birimini (örneğin metrekare, desimetrekare) ya da parasal değeri (örneğin 1 TL, 10 TL) temsil eder. Bu sistem sayesinde yüksek maliyetli konutlara yatırım yapma imkânı, toplumun geniş kesimlerine yayılmaktadır.Yeterli sayıda sertifikaya sahip olan yatırımcılar, istedikleri bağımsız bölümü satın alabilirken; yeterli sertifikaya ulaşamayanlar, projedeki değer artışından kazanç sağlayabilir. Gayrimenkul sertifikaları sabit getirili değildir; Borsa İstanbul’da işlem gören bu araçlar, gayrimenkul piyasasındaki fiyat hareketlerine bağlı olarak değer kazanabilir veya kaybedebilir.Sadece Devam Eden veya Başlayacak Projelere Uygulanacak
Gayrimenkul sertifikaları yalnızca yeni başlayacak ya da yapımı devam eden projelerde geçerli olacak şekilde ihraç edilebilecek. Bitmiş projeler bu kapsam dışında kalacak. İhraç edilen sertifikalara konu olan bağımsız bölümler ve toplanan fonlar, amacı dışında kullanılamayacak. Sertifikalar rehnedilemez, teminat gösterilemez, haczedilemez ve iflas masasına dahil edilemez.Ayrıca sertifikaların vadesi bulunmakta olup, proje tamamlandığında yatırımcı, ya sahip olduğu sertifikaları tapuya dönüştürerek bağımsız bölüm sahibi olacak ya da önceden ilan edilen yöntemle nakde çevrilebilecek.Uygun Fiyatlı Konutlara Erişim Kolaylaşıyor
Yeni sistem, özellikle yeterli nakit birikimi olmayan bireylerin konut yatırımı yapabilmesini sağlayacak. Aynı zamanda, konut piyasasında işlem kolaylığı sağlayarak tapu devri, noter işlemleri ve aracılık maliyetleri gibi yüklerden kaçınmak isteyen yatırımcılara da pratik bir çözüm sunacak.Gayrimenkul sertifikası modeliyle hayata geçirilecek bu yeni sistemin, konut yatırımını daha erişilebilir ve yaygın hale getirmesi bekleniyor.
Bakanlık, sosyal devlet anlayışı çerçevesinde vatandaşların güvenli ve erişilebilir konutlara ulaşabilmesini hedefleyerek yeni bir yatırım modelini uygulamaya koyuyor. Emlak Konut GYO ile TOKİ’nin birlikte yürüteceği bu sistem sayesinde, vatandaşlar sahip oldukları küçük birikimlerle konut projelerine yatırım yapabilecek.Sertifika ile Konutun Bir Bölümüne Ortaklık İmkânı
Yeni model kapsamında, gayrimenkul sertifikası aracılığıyla konutların tamamı yerine belirli bölümleri satın alınabilecek. Böylece ev almak için yeterli miktarda birikimi olmayan vatandaşlar, konutun bir kısmına sahip olabilecek ve değer artışından faydalanabilecek.Gayrimenkul sertifikaları, bankalarda veya aracı kurumlarda yatırım hesabı bulunan herkes tarafından satın alınabilecek. Sertifikaların değeri, projedeki her dairenin konumu, katı, şerefiyesi, büyüklüğü ve oda sayısı gibi değişkenlere göre belirlenecek.Peşinatsız, Faizsiz ve Kredisiz Yatırım
Sistem, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlara peşinat, faiz, kredi ya da taksit gibi finansal yükümlülükler olmadan yatırım imkânı sunacak. Konutlar küçük paylara bölünerek sertifikalar şeklinde satışa çıkarılacak. Yeterli sayıda sertifika toplayan yatırımcılar, ilgili bağımsız bölümün tapusunu alabilecek. Sertifika sayısı yeterli olmayan yatırımcılar ise sahip oldukları payı diledikleri zaman alım-satım işlemiyle değerlendirebilecek.Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Gayrimenkul sertifikası, bir gayrimenkul projesinin başlamış ya da devam eden bağımsız bölümlerinin küçük birimlere ayrılarak sertifikalar halinde halka arz edilmesiyle oluşturulan bir sermaye piyasası aracıdır. Her bir sertifika, belirli bir alan birimini (örneğin metrekare, desimetrekare) ya da parasal değeri (örneğin 1 TL, 10 TL) temsil eder. Bu sistem sayesinde yüksek maliyetli konutlara yatırım yapma imkânı, toplumun geniş kesimlerine yayılmaktadır.Yeterli sayıda sertifikaya sahip olan yatırımcılar, istedikleri bağımsız bölümü satın alabilirken; yeterli sertifikaya ulaşamayanlar, projedeki değer artışından kazanç sağlayabilir. Gayrimenkul sertifikaları sabit getirili değildir; Borsa İstanbul’da işlem gören bu araçlar, gayrimenkul piyasasındaki fiyat hareketlerine bağlı olarak değer kazanabilir veya kaybedebilir.Sadece Devam Eden veya Başlayacak Projelere Uygulanacak
Gayrimenkul sertifikaları yalnızca yeni başlayacak ya da yapımı devam eden projelerde geçerli olacak şekilde ihraç edilebilecek. Bitmiş projeler bu kapsam dışında kalacak. İhraç edilen sertifikalara konu olan bağımsız bölümler ve toplanan fonlar, amacı dışında kullanılamayacak. Sertifikalar rehnedilemez, teminat gösterilemez, haczedilemez ve iflas masasına dahil edilemez.Ayrıca sertifikaların vadesi bulunmakta olup, proje tamamlandığında yatırımcı, ya sahip olduğu sertifikaları tapuya dönüştürerek bağımsız bölüm sahibi olacak ya da önceden ilan edilen yöntemle nakde çevrilebilecek.Uygun Fiyatlı Konutlara Erişim Kolaylaşıyor
Yeni sistem, özellikle yeterli nakit birikimi olmayan bireylerin konut yatırımı yapabilmesini sağlayacak. Aynı zamanda, konut piyasasında işlem kolaylığı sağlayarak tapu devri, noter işlemleri ve aracılık maliyetleri gibi yüklerden kaçınmak isteyen yatırımcılara da pratik bir çözüm sunacak.Gayrimenkul sertifikası modeliyle hayata geçirilecek bu yeni sistemin, konut yatırımını daha erişilebilir ve yaygın hale getirmesi bekleniyor.
