Türkiye Genelinde Fahiş Konut ve Arsa Fiyatlarına Karşı Yeni Dijital Değerleme Sistemi Kuruluyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, gayrimenkul piyasasında yaşanan aşırı fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla kapsamlı bir dijital altyapı hazırladı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından geliştirilen “Değer Bilgi Merkezi” uygulaması, taşınmazların gerçek piyasa değerlerinin şeffaf şekilde ortaya konmasını sağlayacak. Böylelikle mülk sahipleri, yatırımcılar ve vatandaşlar, arsa ve konutların piyasa değerlerini kolaylıkla görebilecek.

Yeni sistem, taşınmazların gerçek değerlerini gösteren “Değer Bilgi Haritaları” ile desteklenecek. Vatandaşlar, bulundukları bölgedeki taşınmazların piyasa fiyatlarını kendi mahallesi ve sokağı ile karşılaştırabilecek. Yapay zeka destekli platformda, konut arz ve talebi mahalle ve ilçe bazında analiz edilerek yatırımcılar, maliyet ve satış fiyatı tahminleri gibi detaylı bilgilere erişebilecek. Bu sayede piyasa üzerindeki fiyat spekülasyonları engellenirken, yatırım kararları daha bilinçli şekilde alınacak.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, projenin afet hazırlığı açısından da büyük önem taşıdığını vurguladı. Bakan Kurum, taşınmazlara ilişkin tüm verilerin yer alacağı bu sistemin, afet riskli bölgelerde kentsel dönüşüm ve mekânsal planlama çalışmalarına temel oluşturacağını belirtti.

“Değer Bilgi Merkezi” kapsamında her taşınmazın piyasa değeri haritalara işlenerek kamu kurumları, yerel yönetimler, yatırımcılar ve vatandaşlar için güncel, doğru ve karşılaştırılabilir veriler sunulacak. Bu haritalar kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım kararlarının daha sağlıklı alınmasına imkân sağlayacak.

Uygulama, parsel ve bağımsız bölüm bazında haritalar üreterek taşınmaz yönetiminde dijital ve entegre bir altyapı oluşturacak. Böylece Türkiye genelinde adil, erişilebilir ve nesnel bir taşınmaz değerleme sistemi hayata geçirilecek.

Sistemin ilk uygulaması, 2026 yılının ilk çeyreğinde İstanbul’da başlatılacak. 2027 yılının ortalarına kadar ise Türkiye’nin 81 ilinde devreye alınacak. İstanbul’daki uygulama, kentteki taşınmaz ekonomisinin şeffaf ve adil bir şekilde ortaya konmasını sağlayacak.

Bunun yanı sıra, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün “Üç Boyutlu Şehir Modelleri Projesi” kapsamında şehirlerin dijital ikizleri oluşturuluyor. Bu kapsamda, her bina için yaş, kullanım amacı, mülkiyet bilgileri ve bağımsız bölüm sayısı gibi detaylar dijital ortama aktarılıyor. Ayrıca farklı kurumlarca üretilen adres, imar ve kamusal kısıtlama verileri entegre edilerek taşınmazlarla ilgili tüm bilgilere tek merkezden hızlı erişim sağlanacak. Bu sistem, kentsel dönüşüm, afet yönetimi, altyapı planlaması, ulaşım ve vergilendirme gibi alanlarda temel veri altlığı oluşturacak.

Proje aynı zamanda mahalle, ilçe ve il bazında demografik yapı, gelir düzeyi, eğitim ve sağlık gibi sosyal verilerin analizine olanak tanıyor. Böylece kamu ve özel sektör yatırımlarının ihtiyaçlara uygun, verimli ve etkin şekilde planlanması mümkün hale geliyor.